Thông tin thị trường

Để hấp dẫn nguồn đầu tư nước ngoài, thúc đẩy thương mại, thu hút lao động chất lượng cao, các quốc gia Vùng Vịnh đều hoàn thiện thể chế theo hướng mở và thân thiện với người nước ngoài, trong đó có việc cho phép mua và sở hữu bất động sản.

Điều dễ nhận thấy ở cả khu vực này là hạ tầng rất phát triển nhờ nguồn tài chính từ dầu mỏ, điều kiện tự nhiên phù hợp cho xây dựng và tầm nhìn của chính phủ các Quốc Vương. Đường cao tốc, cảng biển, tàu bullet train, metro, sân bay lớn, hiện đại, năng lượng mặt trời và xử lý nước biển thành nước ngọt đều rất hoàn thiện.

Các nước đều được kết nối với nhau mang lại lợi ích cho cả khu vực. Qatar đã đầu tư 200 tỷ USD để hoàn thiện hạ tầng trước World Cup. 2 hãng hàng không hàng đầu thế giới là Emirates và Qatar Airways cùng 2 hãng hàng không nổi tiếng không kém là Ethihad Aiways và Gulf Air của 3 quốc gia là UAE, Qatar và Bahrain đang là cầu nối hàng không trong khu vực và kết nối khu vực này với thế giới. Bahrain là quần đảo nhỏ nhưng đầu tư trên 850 triệu USD xây cầu vượt biển dài 25 km mang tên King Fahd Causeway nối với Ả-rập Xê-út . Ba-ranh cùng Qatar đang triển khai dự án xây cầu vượt biển dài trên 100 km nối 2 nước với nhau để thúc đẩy giao thương.

Các nước Vùng Vịnh đều đang tích cực chuyển đổi nền kinh tế để giảm bớt sự phụ thuộc vào dầu mỏ. Dịch vụ là một trong các lĩnh vực ưu tiên. Mà dịch vụ cần rất nhiều nhân lực. Dân số ít, thu nhập cao nên đại đa số người dân ở đây không muốn làm các công việc "cổ đen". Vì vậy, nguồn nhân lực ở các quốc gia Vùng Vịnh rất thiếu.

60% lực lượng lao động của Ả-rập Xê-út nhập khẩu từ In-đô-nê-xia, Ấn Độ, Philippines, Bangladesh, Pakistan, Nepal. Hiện có khoảng trên 4.000 người Việt đang lao động tại đây. Nhiều người làm giúp việc và được trả lương cao nhất trong nghề này. Để giải quyết vấn đề này, chính phủ các nước đều khuyến khích công dân sinh nhiều con, nới lỏng chính sách lao động và nhập cư. Tình trạng thiếu nguồn nhân lực ở các nước như Ba-ranh, Qatar và UAE cũng tương tự và đều nhập khẩu lao động từ các quốc gia châu Á như đề cập ở trên.

Để hấp dẫn nguồn đầu tư nước ngoài, thúc đẩy thương mại, thu hút lao động chất lượng cao, các nước đều hoàn thiện thể chế theo hướng mở và thân thiện với người nước ngoài, trong đó có việc cho phép họ mua và sở hữu bất động sản.

Oman, Jordan, Ba-ranh đều cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở, đất ở trong một số khu vực nhất định, nhất là phân khúc cao cấp. Ba-ranh mở cửa cho người nước ngoài mua và sở hữu ở các khu vực Hoora, Abu Ghazal (Manama), Al Fateh District (Juffair), khu ngoại giao đoàn, đảo san hô & Seef (Reef Island and Seef). Ả-rập Xê-út cũng đang khẩn trương sửa luật cho phép người nước ngoài sở hữu nhà đất ở một số khu vực trong đó có siêu dự án NEOM 1.000 tỷ USD và các dự án thành phần như siêu đô thị the Line.

Từ năm 2020, Qatar cho phép người nước ngoài mua và sở hữu nhà đất (biệt thự, căn hộ), khách sạn, văn phòng và các công trình thương mại khác ở 9 khu vực.  Đồng thời Qatar cũng cho phép người nước ngoài lựa chọn thuê bất động sản 99 năm và gia hạn 99 năm tiếp theo tại 16 khu vực khác.

Người nước ngoài đổ đến Dubai mua và sở hữu bất động sản nhiều đến mức thị trường bất động sản ở đây đã tăng gấp 2,5 lần trong vòng chỉ 5 năm qua. Người nước ngoài mua bất động sản có cơ hội được cấp Thị thực Vàng (Golden Visa) từ 2 đến 10 năm. Chính sách cho người nước ngoài mua và sở hữu bất động sản của UAE rất linh hoạt.

Công nhân một số nước Trung Đông như Ả-rập Xê-út, Oman, Ba-ranh, Cô-oét và Qatar được quyền mua và sở hữu bất động sản như người có quốc tịch. Người nước ngoài đến từ các quốc gia khác chỉ được mua và sở hữu bất động sản trong các khu vực được sở hữu vĩnh viễn (free-hold zones). Thủ đô Abu Dhabi có 9 khu vực free-hold zones. Dubai có 50 khu vực free-hold zones trong đó có siêu dự án Cây Cọ, Bản đồ thế giới. Ngoài các khu vực đặc biệt này, người nước ngoài chỉ được phép thuê công trình trên đất từ 50 đến 99 năm.

UAE chưa đánh thuế bất động sản, kể cả thuế đánh thu nhập từ cho thuê. Nhà đầu tư chỉ phải nộp từ 2-4% thuế khi mua, bán bất động sản. Khoản thuế này cũng thường được chia 50-50 giữa bên bán và bên mua.

Giá bất động sản ở Dubai cao hơn ở thủ đô Abu Dhabi khoảng 10%. Giá trung bình 1m2 căn hộ khoảng 2.500 đến 3.500 USD. Mỗi căn hộ giao động từ 300.000 đến 500.000 USD. Mỗi căn biệt thự từ 600.000 USD trở lên. Ngoại trừ Dubai Marina, Burj Khalifa và Palm Jumeirah có giá rất cao từ trên 6.500 USD/m2. Hai quý đầu năm 2023, số căn hộ được bán nhiều gấp 5 lần số biệt thự, tương ứng 23.244 căn và 4.808 căn.

Thị trường bất động sản tại UAE cực kỳ tiềm năng và phát triển. Đặc biệt tại 2 tiểu vương quốc cũng là 2 thành phố lớn nhất là Dubai và Abu Dhabi.

Theo dữ liệu mới nhất từ ​​Bộ Đất đai Dubai, Dubai đã ghi nhận 116.116 giao dịch bất động sản mới trị giá khoảng 429,6 tỷ Dh (117 tỷ USD) trong 9 tháng đầu năm 2023 trong bối cảnh nền kinh tế của tiểu vương quốc này tiếp tục tăng trưởng.

Tổng số giao dịch tăng 33,8% so với cùng kỳ năm trước, trong khi giá trị tăng hơn 36,7% trong giai đoạn này.

Nếu quý nhà đầu tư đang quan tâm đến Bất động sản UAE thì Damac Island là một lựa chọn lý tưởng. Dự án là một cộng đồng khu dân cư mới trên Vành Đai số 3 tại Dubai liền kê sân Golf tổng thống Trump tập trung vào sự bền vững và thịnh vượng. Chủ đầu tư cho biết trong vòng 2 tiếng mở bán đã đạt giao dịch 3triệu Đôla Mỹ với hơn 2,600 nhà phố/biệt thự được bán. Dự án có vị trí tại khu vực có tiềm năng tăng trưởng bậc nhất thế giới. Chỉ từ 15 tỷ đồng căn nhà phố rộng 200m2 1trệt 1lầu, lợi nhuận cho thuê lên đến 10%/năm*.

Damac Island  là dự án hướng ra sông xanh, gắn kết con người với thiên nhiên. Nằm ở vị trí chiến lược dự án là một gia sản tinh hoa, mang đến cho cư dân một môi trường yên tĩnh và thanh bình giữa khung cảnh năng động của thành phố. DAMAC Islands là sự kết hợp hiếm có giữa sang trọng, vị trí đắc địa và phong cách sống đẳng cấp. Đây là cơ hội tuyệt vời để tận hưởng hoặc đầu tư dài hạn tại một trong những khu vực uy tín nhất Dubai

Đặc điểm nổi bật

• Thiết kế 4 phòng ngủ rộng rãi, lý tưởng cho cuộc sống gia đình
• Không gian mở tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và diện tích sử dụng
• Hoàn thiện cao cấp với vật liệu chất lượng cao
• Bãi đậu xe riêng tiện lợi
• Cộng đồng an ninh được kiểm soát 24/7

Kế hoạch thanh toán linh hoạt

Sở hữu ngôi nhà mơ ước của bạn chỉ với 1% thanh toán hàng tháng, giúp cuộc sống xa hoa trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.

Vui lòng liên hệ với Layla & Partners để được tư vấn 1-1 chi tiết và chuyên sâu nhất về các chương trình đầu tư bất động sản Dubai, cũng như đăng ký tham dự tour khảo sát bất động sản UAE. Đừng bỏ lỡ cơ hội bạn nhé!