Thông tin thị trường

Ngày 3/1/2025, Chính phủ Tây Ban Nha đã công bố Luật số 1/2025, chính thức chấm dứt chương trình Golden Visa, một trong những chương trình đầu tư lấy quyền thường trú được ưa chuộng nhất tại châu Âu trong hơn một thập kỷ qua. Theo quy định, chương trình sẽ ngừng tiếp nhận hồ sơ mới sau ngày 3/4/2025. 

Vua Felipe VI đã ký ban hành luật bãi bỏ các Điều 63 đến 67 của Luật 14/2013, vốn là cơ sở pháp lý thiết lập khuôn khổ Golden Visa của Tây Ban Nha vào năm 2013, qua đó chính thức chấm dứt chương trình Golden Visa.

Golden Visa Tây Ban Nha: Cánh cửa định cư tại châu Âu

Ra mắt từ năm 2013, chương trình Golden Visa Tây Ban Nha đã mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư nước ngoài sở hữu quyền thường trú tại một trong những quốc gia hấp dẫn nhất châu Âu. Nhà đầu tư có thể nhận được thẻ cư trú (có thời hạn 5 năm và có quyền gia hạn) thông qua các hình thức đầu tư như:

• Mua bất động sản trị giá tối thiểu 500.000 EUR. *Đây là lựa chọn đầu tư phổ biến, được nhiều nhà đầu tư lựa chọn bởi mang lại tài sản có giá trị bằng ngoại tệ mạnh, và có khả năng tăng trưởng bền vững trong tương lai. 
• Đầu tư vào các công ty Tây Ban Nha hoặc trái phiếu chính phủ.
• Thành lập các dự án kinh doanh mang lại giá trị kinh tế cao.

Golden Visa không chỉ mang lại quyền cư trú, tiếp cận chất lượng sống vượt trội tại Tây Ban Nha, mà còn cho phép nhà đầu tư cùng gia đình tự do đi lại các nước trong khối Schengen, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để xin quốc tịch sau một thời gian cư trú nhất định.

Giai đoạn chuyển tiếp và quyền lợi được đảm bảo

Luật mới quy định, các hồ sơ đăng ký tham gia chương trình Golden Visa Tây Ban Nha được nộp trước ngày 3/4/2025 sẽ vẫn được xét duyệt theo các quy định hiện hành. Điều này đồng nghĩa với việc các nhà đầu tư đang có ý định sở hữu Golden Visa vẫn còn thời gian để hoàn tất và nộp hồ sơ.

Ngoài ra, những nhà đầu tư đã được cấp Golden Visa hoặc đang trong quá trình xin visa sẽ không bị ảnh hưởng:

• Hồ sơ đã nộp trước hạn: Vẫn được xử lý và cấp phép theo luật cũ.
• Thẻ thường trú đã được cấp: Tiếp tục duy trì quyền cư trú và các quyền lợi đi kèm trong thời hạn được cấp.

Tại sao Tây Ban Nha chấm dứt chương trình Golden Visa?

Quyết định này được Thủ tướng Pedro Sánchez thúc đẩy từ tháng 4/2024, với lý do chính là nhằm kiểm soát lạm phát giá nhà và bảo vệ thị trường bất động sản trong nước. Những bất cập của chương trình bao gồm:

• Tăng giá nhà ở: Golden Visa bị chỉ trích là nguyên nhân khiến giá bất động sản tăng vọt, đặc biệt tại các thành phố lớn như Madrid, Barcelona, và Valencia, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân địa phương.
• Rủi ro về an ninh: Chính phủ lo ngại rằng chương trình có thể bị lợi dụng bởi các nhà đầu tư thiếu minh bạch hoặc không mang lại giá trị thực sự cho nền kinh tế Tây Ban Nha.

Mặc dù từng vấp phải sự phản đối của Thượng viện, Quốc hội Tây Ban Nha đã bỏ phiếu thông qua quyết định này vào tháng 12/2024 với tỷ lệ 177 phiếu thuận và 170 phiếu chống, chính thức chấm dứt chương trình Golden Visa.

Cơ hội cuối cùng cho các nhà đầu tư sở hữu thẻ cư trú tại Tây Ban Nha

Chỉ còn chưa đầy ba tháng nữa, chương trình Golden Visa Tây Ban Nha sẽ chính thức khép lại. Đây là thời điểm then chốt để các nhà đầu tư tận dụng cơ hội cuối cùng để chuẩn bị và nộp hồ sơ. Đây không chỉ là con đường hướng đến quyền cư trú và những lợi ích vượt trội tại một trong những quốc gia có nền kinh tế và chất lượng sống hàng đầu châu Âu, mà còn mở ra nhiều lợi ích về tự do đi lại và cơ hội kinh doanh tại thị trường châu Âu đầy tiềm năng.

Hiện nay, IMM Group đang giới thiệu đến các nhà đầu tư một số dòng bất động sản mới tại Tây Ban Nha với tiềm năng tạo ra dòng tiền và tỷ suất lợi nhuận khá cao (so với thị trường Châu Âu) như: mặt bằng cho thuê làm phòng khám, văn phòng, hoặc căn hộ,…

Bên cạnh đó, các quốc gia châu Âu khác như Bồ Đào Nha, Hy Lạp, Malta, Síp vẫn đang duy trì những chương trình đầu tư lấy quyền thường trú, với các chính sách hấp dẫn, trở thành những lựa chọn thay thế đáng cân nhắc cho chương trình Golden Visa Tây Ban Nha trong tương lai. Những quốc gia này cung cấp quyền lợi vượt trội cho các nhà đầu tư, bao gồm:

• Tự do sinh sống, học tập và làm việc trong môi trường chất lượng cao và tiêu chuẩn châu Âu. Hưởng đầy đủ các phúc lợi về y tế, giáo dục.
• Tự do đi lại trong khối Schengen mà không cần visa.
• Quyền nhập tịch (sau khi đáp ứng đủ điều kiện), mở ra cơ hội được sinh sống tại bất kỳ quốc gia nào trong Liên minh châu Âu (EU), và quyền tự do di chuyển đến hơn 180 quốc gia trên thế giới.